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***Erfolgreich verkauft! ZINSHAUS zentral im schönen Auerbach im Vogtland

Herzlich Willkommen!

664,- € / m²

VERKAUFT

Herrlicher Weitblick

Treppengeländer: mit viel Liebe zum Detail!

Großzügiges Treppenhaus

Großzügiges Wohnzimmer

Gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon

Musterwohnung Schlafzimmer

Bad mit Badewanne und Dusche

Viel Potential: Speicher ausbaubar!

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

08209 Auerbach im Vogtland

Objektdaten

Objekt-Nr. 220317MFKAuerbach

Fläche (ca.) 580 m²

Kaufpreis pro m² 664,- € / m²

Informationen

Baujahr

1920

Wohnfläche (ca.)

580 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

580 m²

Grundstücksfläche (ca.)

291 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Details

x-fache der Jahresnettomiete

14,10

Mieteinnahmen p.a. (IST)

27.240,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.Sie ist verdient und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird sodann in Rechnung gestellt.

Wir offerieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag ein sehr gepflegtes Renditehaus (8 WE) zum Kauf.

Ausgehend von der aktuellen Jahresnettomiete von 27.240 EUR und einem Ansatz von rund 8,5 % Erwerbsnebenkosten ergibt sich eine Mietrendite von annähernd 8 %!

Acht sämtlich langjährige, sehr zuverlässige Mietparteien, machen hier eine sehr gute Wohngemeinschaft aus.

Das Haus selbst hat ein Ursprungsbaujahr 1909, die Fassade straßenseitig steht unter Ensembleschutz (kein Denkmalschutz).

Die Komplettsanierung erfolgte 1999/2000. Alle Leitungen und die Elektrik wurden ausgetauscht.

Die Wohnungen wurden kernsaniert und die Grundrisse neu gestaltet.

Die baujahrestypischen Fehlböden wurden neu aufgeschüttet und trittschalloptimiert.

Alle Bäder sind neu, sehr großzügig und bis auf eines, sämtlich mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Deckenhöhe liegt bei knapp 3 m und macht ein sehr angenehmes Wohnambiente aus.

Neue, großformatige Fensterelemente in 2-fach-Isolierverglasung geben allen Wohnräumen viel Licht.

2018 wurde die komplette Dacheindeckung (Schiefer) samt Verblechungen neu ausgeführt.

1999/2000 kernsaniert, modern interpretiert.:

* Helle Designböden in Bucheoptik,

* helle Bäder mit schönen, modernen
Fliesen,

* hohe Decken,

* großformatige Fensterelemente,

machen hier ein besonderes atmosphärisches Wohnambiente aus.

Alles in allem top gepflegt und damit ein hervorragendes Renditeobjekt für den Anleger!

Zentral und fußläufig in den sehr gepflegten Stadtkern gelegen.

Schulnähe (Goethe-Gymnasium) und Nähe zu Verwaltungseinrichtungen.

Auerbach selbst gilt als Zentrum des östlichen Vogtlandes. Der rund 44 m hohe Schloßturm sowie die Türme der Stadtkirche "St. Laurentius" und der Katholischen Kirche "Zum Heiligen Kreuz" prägen die weithin sichtbare Silhouette der fast 20000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt.

Der historische Stadtkern im Bereich Nicolaikirche, Altmarkt, Neumarkt sowie den Bürgerhäusern sind eine Fundgrube für historisch interessierte Besucher.

Auerbach ist mit einer Höhenlage von 500 m wunderschön in die vogtländische Landschaft eingebunden.

Mit Unilever ("Knorr", "Maggi") und anderen sind eine Reihe attraktiver Arbeitgeber vor Ort. Die Arbeitslosenquote liegt nahe Vollbeschäftigung, selbst aktuell in Pandemiezeiten.

Die Mietverträge im Objekt laufen alle bereits langjährig und ohne Anpassung. Als Investor haben Sie so also deutlich Anpassungspotential nach oben!

Sie wohnen selbst nicht in der Nähe und wollen trotzdem in ein inflationsgeschütztes Objekt investieren?

Der aktuelle Eigentümer (lebt selbst gut 400 km entfernt in Oberbayern) hat alles so organisiert, dass man absolut nicht in der Nähe wohnen muss, um dieses attraktive Anwesen zu betreuen!

Es gibt einen zuverlässigen Hausmeisterservice und hervorragende Handwerkerkontakte vor Ort.

Der Eigentümer gibt aus persönlichen Gründen dieses schöne Anwesen schweren Herzens in neue Hände.

Er hat in den vergangenen gut 20 Jahren das Mehrfamilienhaus liebevoll administriert und stets auf höchstem Niveau in Stand gehalten.

Jetzt ist es an der Zeit, ein neues Investorenkapitel aufzuschlagen...

***********Bitte beachten Sie:
Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Frau Britta Kirstein-Zietz

Telefon: +49 (0) 8841 62 80 50
info@zietz24.de