Reduzierter, sehr fairer Kaufpreis: Aussergewöhnliches Hide-Away in der Toskana
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir offerieren Ihnen eine sehr atmosphärische, voll ausgestattete Villa in bester Bauausführung:
*** Erdbebensicher gebaut.
*** 42er Ziegelwand mit Natursteinfassade, das ergibt eine Außenwandstärke von 76 cm.
***Wasserautarkie: eigener Trinkwasserbrunnen, der bei regelmäßiger Wasserknappheit in den Sommermonaten in die hauseigenen Wasserleitungen gespeist wird. So bleiben Sie unabhängig von der allgemeinen Versorgungsqualität und das bei bester Trinkwasserqualität!
*** Die Villa wurde bislang nur als Feriendomizil über eine Agentur vermietet und generierte eine sehr rentable Auslastung. Sie ist in unserer Einschätzung somit auch ein sehr gutes Renditeobjekt!
Das schöne Anwesen liegt in schöner Aussichtslage in dem kleinen Dorf Magliano in der Nordtoskana, Region Massa Carrara, Fivizzano.
Gönnen Sie sich hier eine traumhafte Aussichtslage - von allen Räumlichkeiten der Villa genießen Sie einen grandiosen Weitblick!
Der wunderschön terrassiert angelegte und eingewachsene Garten verfügt über einen großzügigen Swimmingpool (10 x 5m), auch von dort aus haben Sie eine atemberaubende Aussicht!
Unsere Einschätzung:
Es handelt sich hier um einen Kraftort und ein schönes Refugium der Ruhe zum Abschalten und Seele-Baumeln-lassen!
Das Anwesen wurde 2008-2010 (Erstbezug 2011) in sehr guter Bauqualität errichtet:
Es präsentiert sich in schönem Zustand mit guter Ausstattung:
* hochwertige Bodenbeläge
* geschmackvolle Bäder : "ensuite" an
jedes Schlafzimmer ist ein eigenes Bad
angegliedert - ein zusätzliches Bad
befindet sich im Erdgeschoss.
* neue Küche im Landhausstil aus 2024
* teilweise neue Böden in 2024
Die Villa ist für bis zu 8 Personen voll ausgestattet:
Offene Kamine in der großen, vollausgestatteten Landhausküche und im Wohnzimmer machen ein besonderes Wohnambiente aus.
Eine sehr angenehme Großzügigkeit entsteht durch ein gutes Grundrisskonzept mit offenen Blickachsen.
Die Villa wird komplett möbliert übergeben.
Der Baukörper ist in einem kleinen Bereich teilunterkellert. Dort befindet sich ein Technikraum (Schwimmbadtechnik) mit Hauswirtschaftsbereich und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist stilvoll authentisch-modern eingerichtet.
Der liebevoll gepflegte Garten und die schönen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.
Von den Terrassen und Balkonen aus hat man einen atemberaubenden Ausblick in die saftig-grünen Hügel der Nordtoskana.
Das Anwesen ist infrastrukturiell gut eingebunden, alle Geschäfte des täglichen Bedarf und auch Restaurants liegen nur wenige Auto-Minuten von der nächsten Stadt, mit bezauberndem mittelalterlichen Stadtkern, entfernt.
Das Meer erreichen Sie in 15 Minuten Autofahrt.
Das Anwesen liegt in der Region Massa Carrara und gehört zu Fivizzano, Toskana, Italien.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt:
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit Überlänge und PKW-Außenstellplätze vor der Garage.
Besichtigungstermine sind jederzeit individuell vereinbar - wir haben eine persönliche Ansprechpartnerin vor Ort in Aulla, nur wenige Fahrminuten entfernt. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
