Gartenwohnung in Murnau Westried - absolut ruhig und idyllisch mit einer Mietrendite von 3,87%
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir offerieren Ihnen eine sehr schöne Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil als Anlageobjekt in Murnau Westried.
Das gesamte Haus besteht nur aus 3 Einheiten:
2 Wohnungen EG (1. OG durch die Hanglage!) und DG sowie
einem ausgebauten Hobbyraum.
Jede Einheit gehört einem anderen Eigentümer.
Ein eingewachsener Garten umfasst das gesamte Grundstück - ein Refugium der Ruhe in einem sehr gepflegten und ansprechenden Wohnumfeld, oberhalb des Staffelsees.
Der Grundriss ist sehr klar und deshalb ausgezeichnet möblierbar.
Die Küche ist separat. Großzügige Terrassen Richtung Süden und Westen machen das attraktive Wohnambiente aus.
Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Die Ausstattung stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Lediglich die Heizkörper und die Wohnungseingangstüre wurden in der gesamten Einheit komplett erneuert.
Die schöne Gartenwohnung ist seit Mai 2008 an eine sympathische, ältere Dame sehr gut vermietet. Die Mieterin möchte in der Wohnung wohnen bleiben.
Die Ausstattung ist baujahrestypisch mit hauptsächlich textilen Bodenbelägen.
Das innenliegende, aber sehr gut belüfteten Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Fliesen sind neutral in weiß mit hellgrauen Schattierungen gehalten.
Flur und Eingangsbereich sind mit cottofarbenen Fliesen ausgelegt.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr klar und attraktiv nach Süden und Westen hin ausgerichtet.
Große, teils bodentiefe Holz-Fensterelemente, geben eine gute Belichtung in die gesamte Einheit.
Mit einer späteren Renovierung könnte man die Küche auch zum Wohnen hin komplett öffnen.
Ein Kaminofen kann angeschlossen werden.
Die Wohnung verfügt über keinen Keller. Die Mieterin hat aber genug Abstellfläche in der großen Garage zur Verfügung. Große Regalsysteme sind hier als Ablagefläche vorgesehen.
Das Garagendach wird als Dachterrasse genutzt.
Der Garten ist ausreichend groß mit 144 m² im Sondernutzungsrecht für ein schönes Gartenhäuschen. Hier ließen sich dann auch noch zusätzlich außer den Gartengeräten, sämtliche Sportgeräte wie Fahrräder, Skier usw. unterbringen.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Das Garagendach wurde neu abgedichtet.
Eine neue Ölheizung wurde 2016 eingebaut.
Alle Heizkörper wurden erneuert.
Die Wohnungseingangstüre wurde erneuert.
Das schöne Haus, gebaut als Doppelhaushälfte mit nur 3 Einheiten liegt, am westlichen Ortsrand Murnaus. Die Innenstadt Murnaus ist aber sehr schnell in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht.
Westried verfügt außerdem über einen Bahnhof und eine Busanbindung.
In Wohnungsnähe führt ein Spazierweg direkt zum Staffelsee.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann koordinieren wir sehr gerne für Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte hinterlassen Sie uns hierfür Ihre kompletten Kontaktdaten einschließlich Postanschrift und Telefonnummer unter der Sie tags erreichbar sind.
***Bitte beachten Sie:
Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben - insbesondere auch nicht für Maße und Flächenangaben und die weitere Verwendbarkeit für die Zwecke des Käufers.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
