Kapitalanlage Murnau: Mehrfamilienhaus mit Bodenwert ca. 1,8 Mio. €, bereits WEG-geteilt
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
KAPITALANLAGE MIT GEBIRGSBLICK: 7 WOHNUNGEN, BEREITS NACH WEG AUFGETEILT
Eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, beide mit eigenem Garten und schöner Terrasse im EG, eine 5-Zimmer-Wohnung im OG (wieder zurück teilbar in 2- und 3-Zimmer-Wohnung), im DG ein 1-Zimmer-Apartment sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, dazu im Souterrain ein 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche und Zugang zu großem eigenen Gartenanteil in Westausrichtung.
Alle Mietverträge sind unbefristet.
Das Grundstück mit rund 1.080 m², dazu vier Einzelgaragen sowie ein großer Doppelcarport in gesuchter Wohnlage von Murnau, mit freiem Blick auf Heimgarten und Estergebirge. Jede Wohnung hat eine sonnige Terrasse oder einen Balkon, ausgerichtet nach Osten, Süden oder Westen.
DAS INVESTMENT IN ZAHLEN
• Kaufpreis Wohnhaus 2.315.000 € (ca. 5.140 €/m² Wohnfläche) zzgl. 90.000 € für vier Garagen und zwei Carports, gesamt 2.405.000 €
• Alle Wohnungen vermietet, Jahresnettokaltmiete aktuell 70.740 € (5.895 € monatlich)
• Grundstück 1078 m², Bodenrichtwert 1.700 €/m² (Stichtag 1.1.2026): rechnerisch ca. 1,83 Mio. €, das sind allein rund 76 % des Kaufpreises (Bodenrichtwert = Orientierungswert)
• Bereits nach WEG aufgeteilt, je Wohnung und Garage ein eigenes Grundbuchblatt: im Ganzen oder in Teilen veräußerbar
WERTBESTÄNDIGKEIT AUS BODEN UND LAGE
Seltene Kombination: ein gepflegtes Haus auf einem Grundstück, dessen Bodenwert den größten Teil des Kaufpreises abdeckt, in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum.
ZUSTAND
Gepflegt und gut unterhalten, der Brenner (Erdgas) 2020 erneuert.
• Baujahr 1971, Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit sichtbarem Dachstuhl
• Sieben 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen mit großzügigen Grundrissen, Terrassen bzw. Balkonen
• Heizungsanlage (Erdgas): Brenner in 2020 erneuert
• Heller Treppenhausbereich mit schmiedeeisernem Geländer
• Keller mit Kellerabteilen, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum
• Zentralheizung (Erdgas), Energieausweis (Verbrauch): 135 kWh/(m²a), Klasse E, Baujahr 1971, Baujahr Wärmeerzeugung 2020
Das Haus liegt im Murnauer Süden nahe Seidlstraße in einer guten Wohnlage von Murnau, mit freiem Blick auf Heimgarten und Estergebirge.
• Ortszentrum / Fußgängerzone: 10 Minuten zu Fuß
• Bahnhof: 20 Minuten zu Fuß
• Einkauf, Arzt, Schule: 5 - 15 Minuten zu Fuß
Murnau verbindet Ganzjahres-Tourismus, Kultur (Schlossmuseum) und Naherholung (Seen und Murnauer Moos) mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Murnau hat mit der BG Unfallklinik einen attraktiven großen Arbeitgeber, das stützt die Vermietbarkeit.
Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es keine Innenaufnahmen. Grundrisse und Flächen finden Sie unten, Innenbesichtigung nach Absprache.
• Vier Einzelgaragen gehören zum Haus, dazu zwei Stellplätze im Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.
• Großzügiger gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, eigener Fahrradbereich
• Gepflegtes Grundstück und Garten sowie Hoffläche.
NÄCHSTER SCHRITT
Senden Sie uns Ihre Anfrage, wir melden uns umgehend. Detailunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Da das Haus vollständig vermietet ist, bitten wir vor einem Besichtigungstermin aus Rücksicht auf die Mieter um einen kurzen Kapitalnachweis.
Aus Diskretionsgründen (Schutz der Privatsphäre) haben die Mieter uns gebeten, keine Innenfotos zu veröffentlichen.
Alle Angaben ohne Gewähr, sie basieren auf Informationen des Eigentümers. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
