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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten in Murnau am Staffelsee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Murnaus! Diese charmante Eigentumswohnung liegt direkt am Kurpark und bietet Ihnen ein citynahes Ambiente in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit. Genießen Sie den herrlichen Gebirgsblick vom Balkon und lassen Sie Ihre Seele baumeln!
Hell, modern, neuwertig – einfach zum Wohlfühlen
Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert und präsentiert sich seither in einem äußerst ansprechenden und neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien schaffen ein wohnliches, warmes Ambiente:
Eiche-Vollholzparkett in allen Räumen, Buche-Laminat in der Küche
Helles, modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Objekten und Armaturen
Einbauküche mit Markengeräten: Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen mit Cerankochfeld
Dachdämmung bereits erneuert für ein angenehmes Wohnklima
Alles fußläufig erreichbar
Die Lage könnte kaum besser sein: In nur zwei Minuten erreichen Sie Supermarkt und Bäcker, in weniger als fünf Minuten sind Sie mitten in der Fußgängerzone mit Bank, Apotheke, Ärzten und netten Cafés. Auch die Anbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen ist ideal.
Transparenz ist uns wichtig:
Die unmittelbare Nähe zur DB-Linie München–Mittenwald bringt ein leises Rollgeräusch mit sich (kein Güterverkehr!). Dieser Umstand ist selbstverständlich bereits im fair kalkulierten Kaufpreis berücksichtigt – und mal ehrlich: Eine vielbefahrene Straße wäre sicher störender!
Besonderheiten
✅ Top-Lage direkt am Kurpark
✅ Schöner Bergblick vom Balkon
✅ Hochwertige, neuwertige Ausstattung
✅ Kleine, ruhige Wohneinheit
✅ Einzelgarage am Haus
✅ Separater Kellerraum
✅ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Praktisch durchdacht
Ein separates, abschließbares Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie eine Einzelgarage direkt am Haus – ein echter Vorteil, nicht nur im schneereichen Winter!
Hinweis zur aktuellen Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell an einen sympathischen Mieter vermietet, der zuverlässig und pünktlich seine Miete zahlt – ideal für Kapitalanleger, die sich über laufende Einnahmen freuen möchten.
Für Eigennutzer bedeutet dies: Eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich. Sollte ein Eigenbezug gewünscht sein, wäre eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer erforderlich. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über Details.
Warten Sie nicht zu lange!
Diese fußläufigen Lagen in Murnau sind sehr gefragt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Präsentationstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständiger Adresse und vor allem Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber gut erreichen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
***Bitte beachten Sie: Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch nicht für Flächen- und Rauminhalte.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
