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"IN GUTEN WÄNDEN": Atmosphärisches Wohnen in Ohlstadt über 2 Wohn-Ebenen mit herrlichem Bergblick!

Blick Richtung Süden

658.000,- €

Blick aus dem Schlafzimmer Richtung Norden

Großes Wohnzimmer im Dachgeschoss

Großzügige Balkone

Wohnzimmer im Obergeschoss

Bad

Küche im OG

Älteres Bad im OG

Flur

Schlafzimmer im DG

Neuer Kaminofen

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

82441 Ohlstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. ETWKaufOhlstadt

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 658.000,- €

Informationen

Baujahr

1983

Nutzfläche (ca.)

7 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

250,- €

Etage

Garage / Stellplatz

Kauf 10.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (gem. § 656 a-d BGB).

Eine wichtige Info für Sie vorab: Aktuell ist die schöne Maisonette-Wohnung zuverlässig an eine sympathische Familie vermietet (Mietbeginn war Juli 2022).

Für alle, die Ruhe suchen und sich über sehr viel Wohnraum freuen, offerieren wir hiermit eine große, sehr helle Wohnung über 2 Ebenen im Maisonettestil.

Ursprünglich handelte es sich hier um zwei Wohneinheiten, heute sind beide über eine sehr schöne Buchevollholztreppe über die jeweiligen Wohnzimmer verbunden.

Beide Einheiten sind aber auch nach wie vor separat über das Treppenhaus mit eigenen Eingangsbereichen erreichbar.

Die nun zusammengelegte, atmosphärische Einheit ist sehr ruhig gelegen und spiegelt in einigen Bereichen noch den gemütlichen Charme der 80er Jahre wieder.

Ein sehr schöner Kachelofen befindet sich in einem der Wohnzimmer.

Umlaufende Balkone, auch als großzügige überdachte Freisitze gestaltet, garantieren so manchen gemütlichen Abend mit Freunden - auch bei wechselhaftem Wetter...

Ihre eigene Küche könnte in der Dachgeschoß-Ebene ihren Platz finden, falls dies gewünscht ist.

Eine vollausgestattete Küche befindet sich in der darunter liegenden Wohnungsebene und wird dem Mieter gerne zur Nutzung überlassen.

Das Bad im Dachgeschoss ist sehr geschmackvoll saniert mit Bidet und Klarglasdusche.

Das 2. Bad mit Badewanne, in der auch bequem geduscht werden kann, ist noch baujahrestypisch.

Sie finden sehr gepflegte und teils neue Vollholzböden in Buche und in Eiche, Keramik-Fliesenböden in den Fluren und den Küchen.

Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, teils bodentief ausgeführt, geben eine sehr gute Belichtung.

Alle Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.

Rolläden, Fliegengittertüren oder auch sehr geschmackvolle Fensterplissés sind bereits vermieterseits eingebaut.

Die Wohneinheit verfügt über 3,5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Wohnzimmer.

Makrolage: ca. 65 km südlich von München, etwa 3,5 km entfernt vom Autobahnanschluss A95 (München-GAP).

Mikrolage: in guter Wohnlage Ohlstadts, gelegen an der Baugrenze, mit freiem Gebirgsblick nach Süden! Murnau am Staffelsee ist nur einen "Steinwurf weit" entfernt.

Schöne Rad- und Wanderwege mit hervorragenden Einkehrmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre.

Das Reizvolle: Wohnen, wo andere Urlaub machen und doch ist auch München verkehrsgünstig und schnell erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Britta Kirstein-Zietz

Telefon: +49 (0) 8841 62 80 50
info@zietz24.de