Secret Sale: Exklusives Hofgut im Oberland – ca. 6 ha Land, Pferdehaltung, Reitplatz, top-saniert

Secret Sale

3.200.000,- €

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Objektart

Bauernhaus

Adresse

82401 Rottenbuch

Objektdaten

Objekt-Nr. 25028080

Wohnfläche (ca.) 450 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 3.200.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

60.000 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ländliche Eleganz trifft auf moderne Wohnqualität: Dieses außergewöhnliche Anwesen im Oberland bietet ca. 6 ha Grund, umfassend sanierte Gebäude (2016/17), eine hochwertige Hauptwohnung (annähernd 300 m²), zwei Einliegerwohnungen, mehrere Nebengebäude sowie perfekte Voraussetzungen für Pferdehaltung (2 Offenställe, Reitplatz, Weiden).

Ideal als repräsentativer Landsitz, Familienrefugium oder Ferienimmobilie mit Charme.

Keine Renovierung nötig – sofort einziehen & durchstarten!

Was dieses Anwesen so besonders macht? Es wurde 2016/2017 umfassend, stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Während viele vergleichbare Anwesen sanierungsbedürftig sind, erwartet Sie hier ein repräsentatives Hofgut ohne Investitionsstau – bereit für ein Leben mit viel Raum, Licht und Luft.

Im Haupthaus wohnen Sie großzügig aufgeteilt, mit hohen Räumen und offenem Sichtdachstuhl im Obergeschoss. Die Kombination aus originalem Gebälk – aufwändig nussschalengestrahlt – und moderner Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft ein einzigartiges Wohnklima.

Die Hauptwohnung bietet drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Master-Bedroom mit Ensuite-Bad und begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere, eigenständige Wohnungen im Anbau lassen sich flexibel nutzen – ob für Gäste, Mitarbeiter oder zur Ferienvermietung.

Direkt am Haus befindet sich ein Pferdestall mit 4 Boxen und großzügigen Paddocks mit angrenzenden Weiden. Nur wenige Schritte weiter liegt der eigene Reitplatz - in Turniermaßen-, ideal angebunden für das tägliche Training.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Offenstall auf einer separaten Flur zur Verfügung – mit Platz für weitere 10-12 Pferde. Die weitläufigen Weideflächen runden das Angebot ab.

Technisch & energetisch auf aktuellem Stand

• Moderne Zentralheizung (Flüssiggas, aus 2017)
• Komplette Erneuerung der Fußböden inkl. Aufbau mit zeitgemäßer Dämmung (sämtliche Fehlböden ersetzt/neu aufgebaut mit Flockendämmung)
• Hochfertige Fenster auf neuestem Stand (3-fach verglast)
• Eigene Kläranlage (das bedeutet Autarkie)
• Umfassende Renovierung historischer Holzelemente
• Keine Altlasten, kein Sanierungsbedarf – sofort bezugsfertig

Nur wenige Fahrminuten von Bad Kohlgrub entfernt liegt das Anwesen eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft – ein echter Rückzugsort mit Weitblick, Ruhe und Gestaltungsfreiheit.

Das heißt: unzählige Reitwege DIREKT vor der Haustüre. Quasi "frei ab Hof"!

Das Anwesen liegt unbedrängt idyllisch gelegen mit Panoramablick auf die Berge, die umliegenden Wiesen und Waldgebiete.

Zur Ausstattung gehören zudem mehrere Nebengebäude in hervorragendem Zustand:

• Eine großzügige Doppelgarage mit hohen, stilvollen Holzflügeltoren
• Ein imposantes Werkstattgebäude mit Galerie-Ebene – perfekt für Landmaschinen, Hobby oder Handwerk
• Drei weitere Stadel auf zugehöriger Flur (alle in hervorragendem Zustand, teils neuwertig aus 2017)

Alle Nebengebäude wurden ebenfalls im Zuge der Gesamtsanierung 2016/17 hochwertig überarbeitet.

Ein Ort für Menschen mit Vision und Gefühl.

Wenn Sie das Besondere suchen – ein Anwesen mit Seele, Substanz und Möglichkeiten – dann laden wir Sie herzlich ein, dieses Hofgut persönlich kennenzulernen.

REINE PRIVATNUTZUNG möglich. Muss kein gewerblicher Reitbetrieb sein!

Ein absolutes UNIKAT - sehr selten, sehr gesucht.

Und jetzt? Jetzt laden wir Sie herzlich ein zur PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG!

ZÖGERN SIE JETZT NICHT. Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Sie wissen ja: wer zu spät kommt, verpasst das Beste.

Deshalb: senden Sie uns noch heute den VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageabschnitt, ergänzt um einen geeigneten Kapitalnachweis - wir melden uns im Anschluss bei Ihnen zur Terminabstimmung. Versprochen!

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Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie: Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch nicht für Flächenmaße und/oder -inhalte sowie die weitere Verwendbarkeit für die Zwecke des Käufers.

Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises, sind ausschließlich für Sie bestimmt. Daher ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Ansprechpartner

Roger Zietz

Telefon: 08841 / 628050
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